СДАТЬ /ПРОДАТЬ

                    

           



 

                                     

Аренда квартир

Всегда большой выбор квартир в аренду. Фото высылаем по запросу на вайбер, ватсап или телеграмм, вконтакте.

ПРОДАЖА/ПОКУПКА

ВЫГОДНО ПРОДАТЬ!

БЫСТРЫЙ ПОДБОР ВАРИАНТОВ!

ИПОТЕКА+МАТ КАПИТАЛ

Наше преимущество

НАШ ПОСТОЯННЫЙ ПАРТНЕР КОМПАНИЯ АДВОКАТ 24

A24-IZHEVSK.RU


Удобный сервис!

Мы максимально экономим ваше время!

Услуги

Новости

Подписаться на RSS

Продажа квартир в Казани

Недвижимость была, есть и будет самым выгодным источником вложения средств для простых граждан. Статистика показывает, что человечеством развивается крайне быстро, население земного шара растет, нехватка жилья уже сейчас ощущается в полной мере, в будущем эта ситуация ухудшится. Вот и старается народ прикупить себе домик, да квартиру в придачу, а еще и не одну. Такая же тенденция наблюдается сейчас как Ижевске таки по всей стране, и никакой кризис ситуацию не испортит. Кризис хотя и отразился на многих застройщиках города, но все же основные крупные кампании Ижевска уверенно продолжают работу. Продажа квартир в Казани возросла на пике девальвации рубля, ижевчане в целях сохранения средств скупали все что могли. Сейчас же ситуация перешла в сторону спада. Многие звонят и предпочитают на сегодняшний день сдать квартиру в аренду и возможно в ближайшем будущем продать квартиру по более выгодной цене.

Читать далее


Разместить объявление

Добавить свой отзыв

Статьи

Подписаться на RSS

Квартира/ Продажа/ Казань

Агентство недвижимости Вся недвижимость занимается полным спектром услуг на рынке недвижимости г.Казань

Рассмотрим основные этапы продажи квартиры.

1. Сбор всех необходимых документов (рассм ниже).

2.Необязательное условие -  Предварительный договор купли продажи.

3. Основной договор 

4. Раcчет покупателя с продавцом

5. Подписание акта приема передачи и расписка о получении денежных средств.


Какие тонкости и вопросы могут возникнуть при продаже квартиры. Квартира продажа Ижевск.

Во первых необходимо подготовить весь пакет необходимых документов для того чтобы на этапе  сделки не возникло никаких трудностей. Какие документы потребуются:

Во первых паспорт собственника квартиры и правоустанавливающий документ на собственность, в том числе и основание перехода в собственность (купля продажа квартиры, дарение, наследство). Обязательно согласие супруги (супруга) если собств. в браке. Если в собственниках есть несовершеннолетние дети, то необходимо будет разрешение органов опеки.

Ваша квартира не должна находится под залогом, в кредите, либо под любым другим видом обременения. Если решили продать ипотечную квартиру, то этот вопрос решаем. Остаток по ипотеке можно закрыть средствами покупателя, оформив это как первоначальных взнос.

Вам необходимо будет закрыть все долги за коммунальные платежи и взять соответствующие справки.

Получить  выписка из домовой книги, поквартирную карточку.

Подготовить технический паспорт на квартиру, выкопировку плана квартиры.

Важным моментом на этапе подготовке к сделки является договор купли продажи квартиры. На это стоит обратить особое внимание, т.к. в нем прописываются основные моменты и условия сделки.  Квартира продажа Казань. Перед выходом на сделку обязательно обсудить момент передачи денежных средств, этот пункт должен быть обязательно прописан в договоре.  Если покупатель рассчитывается за наличку, то расчет может происходить либо до подачи документов на регистрацию, либо после. На практике расчет происходит после подачи документов на регистрацию. Взаиморасчет лучше производить в заранее выбранном банке дабы избежать лишних рисков. Продавец желательно перед сделкой открывает лицевой счет на свое имя, и денежные средства либо вносят на его имя либо переводят со счета покупателя. 

Более безопасным и надежным является аренда банковской ячейки, которую обычно арендует покупатель. В договоре аренды прописываются условия доступа к ячейке покупателя и продавца.

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то в финансовый вопрос ложится на плечи банка, который в свою очередь дорожит своим именем и своими финансами и поэтому момент передачи денег в этом случае строго регламентирован и безопасен.

Если ипотека одобрена Сбербанком, то по правилам банка средства поступают на счет покупателя в течении 5 дней с момента регистрации сделки, т.е. покупатель должен предоставить банку выписку из ЕГРП о том что он новый собственник, где банк будет являться залогодержателем квартиры.  После этого банк перечисляет средства на счет покупателя, это является условием ипотечного договора. Покупатель в свою очередь перечисляет средства на счет покупателя, либо рассчитывается наличкой. В отдельных случаях продавец может написать заявление кредитному инспектору о том, чтобы средства автоматически зачислились на его счет минуя счет покупателя, после получения банком документа удостоверяющего факт сделки. 

После расчета с продавцом, последний пишет расписку собственноручно, указывая  в ней все детали - паспортные данные обеих сторон, данные квартиры, сумму прописью и цифрами. Расписка является важным документом для покупателя о факте передачи денежных средств. После этого можно подписывать акт приема передачи квартиры.

Если у вас возникли вопросы вы всегда можете позвонить и задать их нам по тел. 245-0889

Продать квартиру через наше агентство можно обратившись по тел 8937-615-0889

Аренда квартир в Казани

Аренда квартир в Казани – особенности выбора.

Большинство граждан, зачастую это молодые семьи, имеют ограниченные финансовые возможности и поэтому сталкиваются с проблемой покупки жилья. В связи с этим они обращаются к такому популярному варианту, как аренда квартир. Казань - крупный административный город, в котором размещены большие производства, развиты торговая, научно-образовательная и культурная сфера. И конечно же, в таком городе с большой численностью населения обязательно хорошо развит рынок аренды квартир. Именно поэтому у большинства граждан невольно возникает вопрос: на что следует обратить внимание при аренде квартиры.

Рассмотрим более подробно основные моменты, с которыми сталкиваются при поиске и непосредственно при аренде жилья.

Поиск и выбор квартиры для аренды

Первоначальным этапом является разрешение вопроса о выборе жилья и его поиске.

Рынок аренды предлагает к выбору следующие варианты жилья:

  • квартиры: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, многокомнатные;

  • отдельная комната.

В зависимости от состояния, ремонта и наличия мебели, квартиры условно делятся на классы: эконом, комфорт, бизнес и элит.

В зависимости от формы собственности комната может быть предложена:

  • в частной квартире;

  • в государственной или муниципальной (коммунальной) квартире.

Однако на это необходимо официальное согласие соответствующего государственного или муниципального органа.

Следует обратить внимание, что существует два вида частной собственности:


  • индивидуальная (один владелец);

  • общая (несколько владельцев).


Все эти особенности следует учитывать при выборе квартиры, так как существует следующие условия.

1. Арендодателем может быть исключительно собственник, другие лица лишь при наличии его доверенности, заверенной нотариусом.

2. Если существует не один собственник, то на аренду квартиры потребуется согласие каждого владельца, или же один владелец может выступить в качестве наймодателя от имени всех владельцев по доверенности. Это также относиться и к зарегистрированным лицам, старше 14 лет.

3. Если владельцем квартиры является несовершеннолетний, или он в ней зарегистрирован, то потребуется получить разрешение из органов опеки.


Существует несколько способов для поиска квартиры:


  • через агентство недвижимости, где вам предложат возможные варианты за определенную плату;

  • отслеживать объявления в газетах;

  • поиск на интернет-сайтах;

  • на телевидение, где проходит «бегущая строка»;

  • через знакомых или путем опроса граждан, проживающих вблизи понравившегося района для аренды квартиры.


Юридическая сторона приема-передачи квартиры во временную собственность

Это значимый этап, который предотвратит возможные неприятности и конфликты в таком вопросе как аренда квартир. Казань имеет большой спектр предложений различных квартир для аренды, но прежде чем составить договор наниматель должен уделить внимание следующим моментам.


  1. Внимательно осмотреть квартиру, акцентируя внимание на имеющихся дефектах, работе санузла и других систем обеспечения комфорта.

  2. Обязательно проверить у владельца паспорт и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности либо о наследстве, о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения). Важно обращать внимание на количество владельцев и лиц, зарегистрированных по данному адресу.

  3. Сразу же обсудить и потребовать внести в договор сведения о количестве лиц, проживающих в квартире; сколько раз и когда владелец может приходить на квартиру; вопрос содержания животных, возможность ремонта как текущего, так и капитального, и кто будет проводить его оплату; как будет происходить оплата по счетам и другие важные моменты.

  4. Совместно зафиксировать при передаче квартиры показания приборов учета эненергоресурсов.

  5. Передавать деньги исключительно собственнику под расписку и после получения ключей.


Убедившись в целесообразности выбора, остается составить договор аренды, который вступает в законную силу с момента его подписания сторонами. Договор не требует нотариального удостоверения. Каждая сторона должна иметь подлинный документ соглашения, в котором обязательно прописываются:


  • дата и время составления;

  • сведения о сторонах (арендаторе и арендодателе);

  • данные документа, удостоверяющего право владения квартирой;

  • характеристика сдаваемой квартиры с указанием адреса, площади, наличия мебели и др.;

  • размер, срок и порядок арендной оплаты, условия ее повышения;

  • обязанности и ответственность сторон;

  • срок договора и условия его расторжения.

Кроме того, потребуется составить акт приема-передачи имущества, вручаемого в пользование, с указанием наличия мебели, бытовой техники, иных предметов. При этом важно описать подробно количество, наименование, состояние, степень износа и повреждения имущества.

Соблюдения указанных выше условий, убережет от возможных конфликтных ситуаций и лишних непредвиденных затрат.

Проблемы, с которыми возможно столкнуться, арендуя жилье

Самой конфликтной из сфер рынка услуг считается аренда квартир. Казань – город, имеющий многочисленное население, не является исключением. Столкнуться как с мошенниками, так и с проблемными арендодателями может каждый, поэтому приведем ниже перечень проблем, которые могут возникнуть при аренде жилья.

1. Квартиру сдает один из владельцев, без ведома остальных совладельцев или зарегистрированных лиц. В данном случае в любой момент может появиться один из них и потребовать выселиться.

2. Орудует мошенник, который сначала снимает квартиру, а после, подделав документы, сдает ее другим лицам.

3. Также массу неудобств могут создавать сами хозяева, терроризуя частыми визитами, замечаниями, необоснованно завышая арендную плату. Но такие неприятности бывают в случае отсутствия грамотного договора аренды.

Кроме того, внимательно относитесь к выбору агентства недвижимости и требуйте составления договора с гарантиями, чтобы в дальнейшем не понести лишние затраты

Снять квартиру в Казани

При снятии квартиры в Казани стоит учитывать ряд факторов, которые поспособствуют удачному совершению сделки. Критерии у двух разных клиентов могут различаться по признаку пола, семейности или самостоятельной жизни, местного происхождения или трудовой миграции с другого региона. Возраст, работа или учеба также имеют значение. Если у Вас маленький ребенок, это также внесет определенные коррективы в выборе. Но обо всем по порядку.

По основным достопримечательностям. Если Ваша работа связана с оружейным заводом "Ижмаш", проще снять квартиру непосредственно в районе улицы Дерябина или в нескольких остановках. Новым и даже приехавшим сотрудникам ижевского автозавода легко и доступно можно снять квартиру на автозаводской улице или в районе местонахождения предприятия. Для студентов и преподавательско -ректорского состава наиболее выгодным является район улицы Университетской. Тут и первый по значимости Удмуртский гос.университет, ординатура гос.мед.университета, подразделения предприятия "Синергия" и институт языка, истории и литературы. Для спортсменов - как профессионалов, так и любителей, а также болельщиков и спортивных экспертов особой значимостью будет обладать ледовый дворец Ижсталь. Тут соревнования государственного масштаба по зимним видам спорта и матчи Континентальной Хоккейной Лиги. Сняв квартиру на Пушкинской улице Вы будете прямо у филармонии в центре культурной жизни города. А от географического центра города это в 450 метрах. Театр оперы и балета также будет возле Вас. На улице Горького отличный выбор квартир. Тут Вы в самой гуще экономической жизни города, Собор Александра Невского же является одним из духовных символов города. Именно Ваш род занятий и распределение времени в немалой степени будут определять выбор района квартиры.

Ситуация с пожеланиями хозяина также повлияет на выбор. Если у Вас маленький ребенок или домашнее животное, лучше обращаться к риэлтору. "Ручной" поиск в этом случае может затянуться и не обещает сам по себе достижения результата.

Цены на аренду квартиры в Казани более менее стабильны внутри каждого района. На их сезонное колебание влияет миграция рабочей силы города в крупные мегаполисы. С мая до октября очень многие мужчины и женщины едут в Москву и Петербург на заработки. Поэтому цены в пределах 10% могут быть ниже, а текущее предложение более богатым. Если Вы одиноки, то при снятии квартиры в г.Казань  Вам могут по сниженной в два раза цене предложить комнату в "двушке". С совместным проживанием с хозяином жилья.

Подробнее следует рассмотреть цену аренды жилья. В Первомайском районе средняя цена составит 10 тысяч за однокомнатную, двухкомнатная обойдется в 12-13 тысяч; в Устиновском районе 9-10 тысяч и 11-12 тысяч для двушки. В октябрьском районе можно снять квартиру с одной комнатой и за 7 000, но это скромный бюджетный вариант. В среднем квартира минимальной площади с хорошим интерьером и удобствами обойдется Вам от 9 до 12 000 рублей. В индустриальном районе 1-комнатная в диапазоне 8-10000. Двух - около 11-ти. Можно рассмотреть и варианты посуточной аренды квартиры в Ижевске. Под какие-либо срочные задачи или в целях создания удобства командировки на временной промежуток от одного дня до недели целесообразнее брать жилье в аренду посуточно. Но если Вам нужна квартира от 10 дней до трех недель на месячном снятии квартиры вы только сэкономите.


Также следует рассмотреть самые основополагающие моменты, как грамотно снять квартиру?. В целом ежедневно на сайте бесплатных общих объявлений можно найти не менее 500 текущих предложений. Но не все так просто.

1. Для уверенности в будущем отсутствии проблем при снятии жилья лучше сразу заключать договор. И неважно с кем, с агентством или хозяином напрямую. Типовые варианты его текста размещены в открытом доступе в интернете.

2. В нем - договоре - Вы должны указать вид аренды - помесячный или посуточный.

3. Цену за определенный период.

4. Если Вы настроены на долгосрочность, сразу обговорите период.

5. В случае изменения обстоятельств хозяина он самый должен быть ответственен в выплате неустойки. Это Ваши права.

6. Отношение арендодателя к семейной паре, детям и домашним животным.

7. Наличие у Вас вредных привычек и отношение к ним хозяина лучше обговаривать предварительно.

8. Для того, чтоб избежать всякой ерунды с имущественными претензиями, сразу в листе-приложении проведите краткую опись ценного имущества хозяина, остающегося в квартире на время аренды за двумя подписями и проставленной текущей датой.

9. Что немаловажно. А по приоритету, скорее, самое первое. Надежность, репутация арендодателя. Лучше при общении с частником убедиться, что это добросовестный человек. И квартира принадлежит ему. Всякое бывало... Если это агентство, тем более. Информации в интернете много. Если физическое или юридическое лицо предлагает Вам вариант в несколько раз дешевле средней цены по рынку насторожитесь сразу. Это могут быть как мошенники, так и более матерые преступники. Лучше из агентств выбрать одно в топ-5.

10. Даже если все в порядке, пропишите предметы домашнего удобства, остающиеся в квартире на все время аренды. Будь то стиралка или холодильник. И они не должны "волшебно" сломаться во время Вашего съема.

11. Проводка. Обратите внимание на качество электропроводки в доме и розетки. Пропишите и их исправность также.

12. Необходимо у хозяина поинтересоваться и исправностью сан.техники и добиться письменной гарантии в ее исправности. А также отсутствие всякой ответственности перед хозяином и соседями снизу в этом плане.

Аренда квартир в Казани изобилует вариантами, которые придутся Вам по душе. Просто доверяйте надежным источникам, проявляйте бдительность в правовой огранке своих интересов и немного наполнитесь усилием энергии поиска. Ваши желания непременно будут осуществлены! Удачи!

Снять квартиру просто, наберите по тел 245-0889, 8937-615-0889 и мы подберем для вас самый подходящий вариант, предварительно выслав вам фото

Квартиры в Казани

 Казань - административный центр  - третий по численности город России. Молодой, развивающийся и динамично растущий. По объему строительства начиная с 2005 года город устойчиво входит в топ-10 скоростного развития. Являясь городом трудовой славы, на сегодня он насчитывает свыше 700 000 людей населения! Активно развитие кластерных научно-промышленных центров, потому покупка квартиры в Ижевске станет хорошей инвестицией в будущее и стоящей покупкой лично для Вашего уюта!  Однако как к покупке, так и к аренде квартиры в Казани следует подойти ответственно. Рынок недвижимости в регионе хотя и молод, многообещающ, но подстраховаться никогда не помешает! Используйте надежные агентства при сотрудничестве! При личном поиске в интернете, к слову сказать, мне очень понравился ресурс "Проверь своего риэлтора", который помимо широкого выбора вариантов предлагает уточнить безопасность юр.лица, с которым Вы вступаете в сотрудничество при подписании договора оказания услуг. Работает сервис именно в данном регионе. Можно прояснить все белые пятна в своей осведомленности и путем личного исследования. Форумы изобилуют комментариями пользователей, на себе испытавших все плюсы

и минусы подобных дел. При должной предусмотрительности результат всегда будет в Вашу пользу!

Выбор квартиры в Казани достаточно широк. В последние годы несмотря на стагнацию в целом по стране, застройщики за счет наработанного в прошлые годы ресурса, продолжают активную плановую застройку. Можно сказать целый новый район появился в Устиновском районе в районе улицы Архитектора Берша, а также в районе ул.Кунгурцева.  Новые современные дома и архитектура района и развитая инфраструктура - большой плюс в пользу покупки квартиры в этом районе. Застройка также продолжается в районе ул. Ильфата закирова, за последний год возведено более 5ти высоток. В центральном районе продолжается точечная затройка. Ленинский район, а именно "Строитель" многие годы оставался в стороне и буквально за год после начала строительства культурно развлекательного комплекса, район начал активно застраиваться.   

 Достопримечательностей в Ижевске очень много. В зависимости от предпочтений культурного, экономического и спортивного характера, можно выбирать и квартиру. По советской улице, например, находится знаменитая площадь оружейников с большим центральным обелиском. Окрест него всегда приятно прогуляться с девушкой, друзьями или всей семьей, а может и одному почитать книгу на свежем воздухе. Парк имени Кирова по одноименной улице всегда, по мнению местных сторожил, являлся обителью релакса и психологической разгрузки. Также невероятно популярен район Собора Александра Невского по Горькова. Один из давних районов города со своей положительной энергетикой. Деятели культуры предпочитают жить рядом с филармонией по Пушкинской. Это всего 500 метров до центра города. Ценовой расклад тут будет несколько отличаться от средних показателей. А элита спорта традиционно выбирают жилье рядом с ледовым дворцом спорта "Ижсталь". Тут Вы будете в шаговой доступности от крупнейших профильных мероприятий и, кстати, матчей Континентальной Хоккейной Лиги. 

   Впрочем, перейдем к главному. Рынок жилья в секторе аренды достаточно волатильный. Имеют место большие ценовые перепады как по районам города, так и по времени года. Хотя рынок занятости достаточно быстро растет, очень многие горожане с весны до поздней осени уезжают на заработки в такие крупные города, как Москва и Санкт-Петербург. Поэтому зимой цены на аренду вырастают примерно на 20% процентов. Средняя однокомнатная квартира в октябрьском районе стоит 8 000 рублей. В первомайском и индустриальном порядка 10 000. В устиновском районе от семи до одиннадцати тысяч. Очень распространены варианты сдачи комнаты около 13 квадратных метров в квартире для совместного проживания с хозяином. Такие варианты будут удобны как студентам, так и одиноко живущим рабочим. В среднем месячная аренда более выгодна посуточной в аналогичный период около полуторной кратности. Для большой семьи логичней подыскать двухкомнатную квартиру, которые намного реже встречаются но местном рынке, но тем не менее присутствуют. С минимальным набором опций, стиральной машиной, печкой, телевизором и интернетом такую квартиру в ленинском районе ижевска можно найти за упомянутые десять тысяч. При оформлении договора аренды как с хозяином жилья, так и с представителем агентства недвижимости целесообразнее сразу указать срок, цену, график оплаты, наличие семьи, детей и, что реже, домашних животных. Также одной из мер предосторожности станет оформление описи ценного имущества во избежание материальных претензий со стороны арендодателя. Можно и нужно включить в договор также аспекты досрочного расторжения договора и взаимную аргументацию по этому вопросу. Типовой договор можно найти в интернете на случай, если Вы не взаимодействуете со специалистом. Прочная юридическая платформа в Ваших же интересах. Обычно там все бывает интуитивно. Проконсультироваться также можно. При должных усилиях Вы обязательно найдете нужную Вам квартиру для съема.

   Покупка заслуживает еще большего внимания. Хороших вариантов немало. Впрочем, и тут каждый отдельный случай требует нехитрого анализа аспектов. В новостройке цена одного квадратного метра составляет порядка 40 000-45 000 рублей. Для столь динамичного района неплохо. Тем более, что по данным статистических органов цена квадратного метра в новостройке не сильно разнится от вторичного рынка. Казалось бы, это достаточно неплохо. Но все же не мешает поинтересоваться историей строительной фирмы и формирования его инвестиционного портфеля. Всем россиянам врезалась в память история "Социальной Инициативы". И многие другие истории. Несложное исследование поможет избежать рисков потери денег. На вторичном рынке в этом плане чуть проще. Цена типичной однокомнатной квартиры 1 500 000 рублей. Обычно в цену данного договора входит мебель, встроенная кухня и инвентарь. Трехкомнатная квартира обойдется в среднем по индикаторным октябрьскому и первомайскому районам порядка 3 200 000 рублей. Около двух с половиной обойдется двухкомнатная. Так как покупка квартиры - решение долгосрочное, не мешает убедиться в добром соседстве, исправном состоянии проводки и сан.техники. Бывают случаи, когда при обновленной инфраструктуре квартиры тем не менее обнаруживаются потеки в ванной и сан.узле на потолке от проема в

межэтажном перекрытии. Решать такие проблемы в последствии стоит немалых усилий. Планировка во избежание головных морок с органами жилищной сферы должна быть стандартной, не модифицированной прошлыми хозяевами. Это самые основные моменты. Ваша предусмотрительность и последовательность - два надежных союзника как в приобретении, так и в аренде квартиры. Выбор квартир в Казани предоставит все возможности!

Недвижимость Казань

Недвижимость в Казани

Сообщается о том, что в первом месяце текущего года в среднем цены на апартаменты составляли почти 46,5 тысяч рублей. Это цена одного квадрата площади. Сравнивая данный показатель с январем 2016 года, то отметим: квадратный метр стал дешевле на 1,9 процента, то есть на 922 рубля в среднем меньше. Анализируемый период говорит о том, что в среднем колебания цен наблюдались в пределах от 46,1 до 47,4 тысяч рублей. Например, в январе цены были максимальными, что в денежном эквиваленте составляет 47,4 тысячи рублей. Однако уже в конце месяца наблюдалось снижение примерно на пол процента.

Читать дальше

Поиск по каталогу

Заполните форму

Оставьте заявку прямо сейчас, мы свяжемся с Вами незамедлительно!